22 mayo 2014

Créditos rápidos online

Mientras que durante los últimos años la banca tradicional ha mantenido cerrado el grifo crediticio, parte del peso de la financiación a proyectos inmobiliarios ha recaído sobre un modelo de banca, ética y responsable, especializada en el sector de la construcción sostenible y eficiente energéticamente.

Al igual que los préstamos rápidos sin aval de empresas tan conocidas como Cofidis, Vivus, Prestamo10, Cashper y otras semejantes, que sacan de muchos apuros a la gente a la que los bancos les han cerrado el grifo y no les dan crédito.

Triodos Bank España, referente europeo de este tipo de banca, que comenzó a operar en nuestro país en 2004, ha concedido cerca de 36 millones de euros en financiación al sector de la construcción sostenible en 2014, distribuidos en 200 operaciones de préstamo. 

Una cifra que, a pesar de la crisis, supera a los datos publicados en su informe anual de 2013, año en el que la entidad concedió más de 20 millones de euros, con 100 préstamos.

Martín Guiñazú, subdirector general comercial adjunto de Triodos Bank, está convencido de que la bioconstrucción aporta un valor añadido importante frente a la edificación tradicional. "Hay que tener en cuenta que el sector residencial es uno de los mayores generadores de emisiones de CO2 y consumidores de energía.

De ahí que nuestro interés por ofrecer financiación a los proyectos sostenibles sea claro y lo consideremos un sector estratégico.

Aunque la construcción de casas de consumo de energía casi nulo es embrionaria en España, en Centroeuropa este tipo de edificación –agrupada bajo el el movimiento Passivhaus– está íntimamente relacionado con la apertura de créditos por parte de los bancos.

Una financiación que, no obstante, demanda una información bastante especializada, por lo que, según Guiñazú, "es importante que la banca conozca el sector y pueda aportar una visión técnica del proyecto".

En la Seo de Urgel, en Lérida, Triodos ha financiado la construcción de 20 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler, que promociona la cooperativa Nostrallar y que gestionará la Fundación Nou Lloc Habitatge Social.

También es significativo el caso de Habitar Natura 100 x 100 Madera, empresa especializada en la construcción de viviendas de madera, ya que además de haber recibido financiación del banco para 14 proyectos, muchos de los compradores de sus viviendas también son clientes de la entidad financiera.

En la actualidad, esta promotora tiene en proyecto la construcción de una casa piloto que se empleará como sede corporativa.

Las condiciones de financiación que ha obtenido, por tratarse de una empresa, son diferentes a las que la entidad ofrece a un particular. La financiación ha sido a Euribor + 4,25% de diferencial, mientras que a nuestros clientes les ofrecen Euribor + 1,95% si la vivienda es calificación energética A, que en nuestro caso siempre lo es.

"Ser solventes, tener varios proyectos en curso y haber comprado de antemano la parcela, son algunas de las condiciones que nos puso el banco", recuerda Peláez. "No obstante", matiza, "la condición principal era que se tratara de un proyecto de bioconstrucción".

Las razones por las que la banca tradicional todavía es reacia a financiar proyectos de construcción ecológica son, fundamentalmente, dos: "Por un lado, confunden nuestro producto con las casas prefabricadas, modulares o mobile-homes, que normalmente no están consideradas como bienes inmuebles; y por otro, han cerrado los créditos de autopromoción, a los que casi no pueden acceder los clientes particulares".

Daniel Fernández, fundador de Habitar Construcción Sostenible, también ha obtenido una línea de crédito de Triodos que en este caso no está asociada a ningún proyecto en particular, "sino a facilitar el flujo de caja para todos los proyectos que desarrollamos", explica.

Antes de conceder el préstamo, le entidad financiera prestó especial atención tanto a la sostenibilidad de los proveedores de materiales de esta empresa, fundamentalmente madera y sus derivados, como al enfoque sostenible de sus diseños.

Una vez formalizado el préstamo, Triodos realiza visitas periódicas y labores de seguimiento de la actividad.

Hemos obtenido la homologación de mayor nivel en sostenibilidad por parte del banco, por lo que nuestros clientes se benefician de unas condiciones preferentes de financiación, que se mueven en torno a Euribor +1,5% o 2% de diferencial.

Aunque sus principales líneas de financiación de Triodos están destinadas a la construcción residencial y hotelera, desde la entidad reconocen que "lo más saludable es rehabilitar lo existente".

Por eso está en nuestra mente apostar por la financiación para la rehabilitación energética de edificios de viviendas en un futuro cercano.

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